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1-4月广东全社会固定资产投资增速稳中有升

本文摘要:内容摘要:2008年以来,广东全社会固定资产投资维持稳定快速增长,产业投资结构有所调整,第一、三产业快速增长较慢,商品房屋销售上升,新开工计划总投资上升,本年做到资金增长速度放缓。 2008年1-4月,广东全社会固定资产投资增长速度稳中有升,本年已完成投资2523.02亿元,同比快速增长19.2%,比一季度提升0.9个百分点,比上年同期提升3.3个百分点。

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内容摘要:2008年以来,广东全社会固定资产投资维持稳定快速增长,产业投资结构有所调整,第一、三产业快速增长较慢,商品房屋销售上升,新开工计划总投资上升,本年做到资金增长速度放缓。  2008年1-4月,广东全社会固定资产投资增长速度稳中有升,本年已完成投资2523.02亿元,同比快速增长19.2%,比一季度提升0.9个百分点,比上年同期提升3.3个百分点。其中城镇项目投资1279.82亿元,同比快速增长15.1%;农村投资483.66亿元,同比快速增长15.4%;房地产开发投资759.54亿元,同比快速增长29.8%。

一、投资运营情况  (一)大型项目投资有所增加  2008年1-4月,计划总投资10亿元以上项目264个,比上年同期减少1个,本年已完成投资556.88亿元,同比增加115.27亿元。主要集中于在高速公路、航道、铁路运输、市政建设、电力生产和供应业、电信、汽车生产和提炼石油产品的生产等行业。计划总投资30亿元以上项目136个,比上年同期减少9个,本年已完成投资429.34亿元,同比增加114.69亿元。

目前开建的50亿元以上项目99个,主要集中于在地铁、城市基础设施,高速公路、港口、电源和电网项目。  (二)投资产业结构之后调整  1、第一、三产业投资快速增长较慢。今年以来,广东对第一产业投资快速增长逐月提升,1-2月快速增长47.3%,1-3月快速增长68.2%,1-4月,本年已完成投资为14.78亿元,同比快速增长82.2%,比上年同期提升61.9个百分点,其中畜牧业投资快速增长214.0%。

第三产业本年已完成投资1661.45亿元,同比增长速度25.2%,增速比上年同期提升5个百分点,占到整体投资的65.9%。城市建设步伐减缓,本年已完成投资226.26亿元,同比快速增长28.7%,比上年同期提升34.2个百分点;对信息传输计算机服务和软件业、金融业、科研技术服务和地质勘察业以及公共卫生社会保障和社会福利业的投资有所增大,同比分别快速增长93.4%、109.0%、169.5%和49.5%。交通运输业已完成投资237.70亿元,同比快速增长9.3%。  2、第二产业投资增长速度上升。

1-4月,广东第二产业投资846.79亿元,同比快速增长8.5%。工业已完成投资841.17亿元,同比快速增长8.3%,比整体投资增长速度较低10.9个百分点,增长速度同比回升1.4个百分点。高耗能工业、装备工业和信息产业本年已完成投资同比快速增长10.8%、8.6%和8.4%。

工业九大产业投资持续较低快速增长,本年已完成投资455.63亿元,同比快速增长6.8%,其中三大支柱产业已完成投资248.55亿元,同比额减0.6%,不受世纪晶源科技有限公司(深圳) 化合物半导体产业基地项目(上年同期已完成投资24.64亿元)影响,电子信息业上升24.1%;三大传统产业已完成投资125.46亿元,同比快速增长1.6%,不受水泥投资增加影响,建筑材料投资上升12.1%;三大新兴产业已完成投资81.62亿元,同比快速增长45.1%,汽车业在丰田汽车项目和汽车零部件项目造就下,已完成投资50.40亿元,同比快速增长69.0%。  (三)房地产开发投资增长速度回升,全省平均值房价止跌回升  1-4月,广东房地产开发投资增长速度29.8%,比一季度回升7.1个百分点,比上年同期回升1.8个百分点,是一年来的同比首次回升,也是自2007年5月份以来首次同比增长速度在30%以下。

由于经济发展的不均衡和房地产区域间发展的差异,广州、深圳、东莞等城市已从房地产发展景气周期的上升期改向调整期,但部分二线城市的房地产开发正处于上升期,投资量增大,韶关、江门、湛江和河源房地产开发投资分别快速增长114.1%、201.7%、108.6%和122.1%。  不受国家宏观调控政策影响,商品房屋销售正处于从容期。

1-4月,广东商品房屋销售面积1153.13万平方米,同比上升24.0%,商品房屋销售额669.00亿元,同比上升23.3%。其中广州和深圳两市的商品房屋销售建筑面积上升31.1%和62.3%,商品房屋销售额上升16.0%和58.3%。全省平均值房价每平方米5802元,同比略涨0.86%,是今年以来首次同比快速增长。

从物业类型看,商品住宅平均值房价快速增长3.9%,别墅高档公寓、办公楼、商业营业用房平均值房价上升幅度较小,分别同比上升21.2%、24.5%和7.1%。空置面积之后增加,到4月底,全省空置面积1543.08万平方米,同比上升5.8%,其中商品住宅空置面积上升4.4%。  (四)粤北山区和东翼地区投资快速增长较慢  2008年1-4月,粤北山区和东翼分别已完成投资251.66亿元、196.75亿元,分别快速增长32.8%和30.3%。

粤北山区和东翼本年已完成投资占到全省比重分别比上年同期提升1个和0.66个百分点。珠三角地区本年已完成投资1830.81亿元,同比快速增长14.8%,占到全省的72.6%,扣减广州和深圳两个中心城市投资影响,同比快速增长23%,比全省平均值增长速度低3.8个百分点。西翼和中心城市投资增长速度有所上升,本年已完成投资分别为116.90亿元、770.15亿元,同比快速增长17.5%和5.2%,比全省平均值增长速度较低1.7个和14.0个百分点。  (五)本年做到资金增幅上升  1-4月,本年做到资金同比快速增长13.9%,高于本年已完成投资增长速度5.3个百分点,本年做到资金和本年已完成投资之比1.31:1,高于上年同期的1.37:1。

不受国家从凸货币政策影响,本年做到国内贷款604.48亿元,增长速度与上年同期持平,用作房地产开发的国内贷款同比快速增长16.7%,增长速度回升22.8个百分点,用作技术改造投资的国内贷款上升57.4%。本年做到利用外资213.42亿元,同比上升31.0%,其中基础设施、技术改造和房地产开发投资的本年做到利用外资分别上升29.5%、42.8%和30.0%,房地产开发本年做到利用外资大幅度增加,增速比上年同期回升172.6个百分点。二、投资运营中须要注目的几个问题  (一)商品房屋销售大幅度上升  近两年来,全国各地房价下跌较慢,早已引发社会各界的注目,为此,中央针对房地产价格上涨问题采行了多项紧缩性政策。

从广东情况看,2006年和2007年广东商品房屋平均价格分别下跌9.2%和21.8%,由于部分城市前期涨幅和投机市场需求过大,对国家宏观调控政策反应更为反感,房价从2007年第四季度开始高位回升,尤其是高档商品房和别墅平均值房价回升幅度较小。目前不受国家宏观调控政策的影响,市场从容气氛浓烈。2008年1-4月,广州、深圳、惠州、中山4个市分别拉低全省商品房屋销售建筑面积和销售额上升22.4个、26.5个百分点。

在当前从凸货币政策下,商品房屋销售不畅旺,造成企业资金链条渐趋紧绷,将影响银行信贷重复使用和减少商品房屋空置面积。  (二)新开工计划总投资上升  2008年1-4月,广东新开工项目计划总投资1508.03亿元,同比上升0.5%。

从三次产业看,第一产业新开工项目计划总投资17.72亿元,同比快速增长52.6%,第二产业新开工项目计划总投资559.80亿元,同比上升30.9%,其中工业新开工计划总投资554.68亿元,同比上升31.4%,第三产业新开工计划总投资930.51亿元,同比快速增长33.5%。2008年大型新开工施工项目数量偏低,总量稍小,1-4月,新开工计划总投资1亿元以上项目60个,比上年同期增加110个,计划总投资641.05亿元,比上年同期增加128.17亿元。

从行业看,电力生产和供应业不受十五时期大型和超大型的电源项目建设早已竣工,目前正在规划建设的项目还并未月动工影响,电力行业本年新开工计划总投资只有54.75亿元,同比上升80%。广东城镇项目的新开工计划总投资(除跨省项目)总量多于山东(2068.59亿元)、河南(2032.72亿元)、江苏(1871.37亿元)、四川(1137.26亿元)。  (三)技术改造投资快速增长下降  2008年1-4月,技术改造已完成投资257.44亿元,同比快速增长仅有为4.9%,比同期基本建设和房地产开发投资增长速度分别较低10.7个、24.9个百分点。工业技改已完成投资141.53亿元,同比快速增长5.6%。

今年技改投资增长速度下降的主要原因:一是国家宏观调控措施效应显出,银行放宽银根,对技改贷款显著上升,而技术改造投资资金有26.8%左右源于国内贷款,这一比重远高于基本建设投资(18.1%),这使企业技改投资的资金渠道受到了相当严重的制约;二是项目前期工作严重不足或工程进度较快,大型技改项目较较少,2008年1-4月,计划总投资1亿元以上技改已完成投资135.17亿元,比上年同期上升4.6%;三是工业技改增长速度下降,由于工业技改占到技术改造投资的55.0%,工业技改投资下降直接影响整体技改投资增长速度。三、2008年投资运营可行性预计  2008年,广东固定资产投资保持稳定快速增长有许多工作不利因素:一是去年以来,广东认真贯彻国家宏观调控政策,宏观经济形势总体稳定,基础设施和基础产业的条件大大提高。二是广东规划的重大项目相继转入动工阶段,交通能源等基础设施投资将维持较慢快速增长。

  与此同时,广东投资快速增长仍面对一些不利因素:一是企业投资成本增大。从2008年5月20日开始,人民币存款准备金率提升到16.5%,这在诱导货币信贷投入的过快快速增长的同时,也使得企业投资资金压力增大。国际原材料价格大大下跌,2008年以来,原材料价格购置价格和建筑安装装饰工程价格涨幅较小。二是工业利润上升和进出口上升影响企业投资预期,1-2月,规模以上工业利润总额344.41亿元,比上年同期快速增长5.7%,增幅同比上升28.2个百分点。

工业企业利润快速增长的上升,将不会减少部分行业内企业的利润率,从而对企业的投资产生抑制作用。另外出口增长速度回升显著地影响企业的销售和赢利状况,也将转变企业的投资预期。

三是新的《劳动合同法》的实行和出口退税政策间接影响广东劳动密集型和出口加工行业投资。四是在国家宏观调控政策下,房地产开发投资增长速度回升将对整体投资影响较小。  综合上述两方面考虑到,并融合近年来投资走势情况,可行性预测,广东2008年固定资产投资增长速度在16%左右。


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